Działka budowlana z widokiem na Zalew Zegrzyński | 1200 m2 | MPZP MNU40 | 120 m od wody | potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1200 m2, położona na malowniczej skarpie, z panoramicznym, niczym widokiem na Zalew Zegrzyński. To jedna z tych nieruchomości, które trafiają się rzadko - idealna pod budowę nowoczesnego domu lub inwestycję o wysokim potencjale.

Dlaczego ta działka jest wyjątkowa?

- panoramiczny widok na Zalew Zegrzyński,
- prestiżowe położenie na skarpie - gwarancja prywatności i najlepszej ekspozycji,
- tylko ok. 120 m do linii brzegowej,
- łagodne zejście do przystani - idealne dla miłośników wody i sportów rekreacyjnych,
- dostęp do prądu przy działce,
- możliwość powiększenia terenu aż do 2500 m2.

To miejsce daje ogromną swobodę projektową - możesz stworzyć tu nowoczesną willę z przeszkleniami i tarasami skierowanymi na wodę albo kameralną inwestycję w zabudowie bliźniaczej.

Parametry działki:

- powierzchnia: 1200 m2 (z możliwością powiększenia do ok. 2500 m2),
- ukształtowanie: skarpa - naturalne tarasowanie terenu i ekspozycja widokowa,
- odległość od wody: ok. 120 m,
- dostęp do prądu przy działce,
- bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej.

MPZP - symbol MNU40 (możliwości projektowe):

- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe,
- możliwość realizacji:
- budynku wolnostojącego,
- zabudowy bliźniaczej (z dopuszczeniem lokalizacji przy granicy),
- maks. intensywność zabudowy: 0,6,
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
- maks. wysokość: 12 m (2 kondygnacje),
-minimalna powierzchnia działki:

900 m2 - zabudowa wolnostojąca,

600 m2 - zabudowa bliźniacza,
- minimalna szerokość frontu:

20 m (wolnostojąca),

14 m (bliźniacza),

jeden budynek mieszkalny na działce (po podziale - na każdej wydzielonej działce).

Scenariusze inwestycyjne:
1. Zabudowa bliźniacza (najbardziej efektywny wariant dla 1200 m?):

podział na 2 działki po ok. 600 m2,
realizacja 2 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale),
każdy lokal z ekspozycją na wodę - produkt premium w segmencie domów nad Zalewem.

2. Projekt premium - dom wolnostojący:
rezydencja z dużą powierzchnią użytkową,
wysoki standard + widok

3. Rozszerzenie inwestycji (do 2500 m2):
możliwość dalszego podziału terenu,
potencjał realizacji kameralnego zespołu kilku budynków (np. bliźniaki lub domy wolnostojące),
optymalizacja PUM przy zachowaniu 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Lokalizacja:
Zalew Zegrzyński / linia brzegowa: ok. 120 m
Port / przystań wodna: ok. 120-300 m (w zależności od zejścia)
Sklep spożywczy: ok. 1-2 km
Szkoła podstawowa: ok. 2-5 km
Legionowo: ok. 10-15 km
Serock: ok. 8-12 km
Warszawa (centrum): ok. 30-40 km
Stacja kolejowa PKP Zegrze Południowe: ok. 3-6 km
Szybki dojazd do trasy S7 / DK61: kilka minut jazdy

Atuty :
spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna
bezpośrednia bliskość terenów rekreacyjnych nad wodą
szybki dojazd do Warszawy (ok. 35-45 min w zależności od trasy)
idealne połączenie `życia nad wodą` i dostępu do miasta